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北京二套房按揭贷款最高25年 首套房尚未变化

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新京报制图/孙嘉潞
 

  北京的房贷继续收紧。昨日有市场消息称,北京地区签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年。新京报记者从多家银行证实了这一消息。

  目前,首套房按揭贷款年限并未出现变化,一般不能超过30年。此外,多家银行房贷利率执行首套房最低九折,二套房最低上浮10%,即110%。

  贷款300万每月需多还一千多元

  昨日,记者走访、联系了北京地区近10家银行。多家银行表示在2月8日下午或晚间收到通知,将二套房按揭贷款的年限由原来的最高30年调整为最高不超过25年,首套房按揭贷款年限仍然执行不超过30年的政策。

  房贷利率方面,自2017年元旦起,北京地区多家银行的首套房房贷利率折扣最低九折起,二套房房贷利率最低上浮10%。多家银行表示,房贷利率方面目前仍然无变化。但也有银行的支行表示,其首套房的房贷利率在1月底前仍然实行最低八五折,“最近首套房利率刚调到最低九折,二套房上浮10%”。

  二套房按揭年限的变化直接导致了月供的增加。如果二套房贷款300万,根据目前执行的基准利率的1.1倍,在30年调整到25年之后,即每月需要多还1400元左右的贷款。

  分析称不排除其他地区效仿北京

  “政策变化的影响并不大。”中原地产首席分析师张大伟解释,购房就有还款年限不超过退休的政策,而购买二套房的人基本上在30岁以上,“如果35岁买二套房,基本上也是要25年(即60岁前)还完贷款”。

  易居房地产研究院总监严跃进表示,购房者的月供成本增加,市场交易或有所下滑或者变化。购房者或会选择压缩购房面积或者选择稍差地段。

  “大户型房子常是二套房购房者的置业对象,政策变化可能会影响房企年度销售目标的完成。”严跃进认为,2017年北京房地产市场偏紧,该政策有较强的导向性,后续不排除其他地区效仿北京。

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